よくある質問
手続きの流れに沿ってQ&Aをご紹介
一般的に馴染みがない不動産の取引に関して、聞き慣れない用語や手続きに、戸惑われたり不安を感じられたりするお客様が多くいらっしゃいます。これまで売却相談に対応してきた中で、実際にいただくことの多かったご質問を回答とともにご紹介しております。わかりやすくご覧いただけるようQ&A形式で掲載し参考としてご覧いただけます。個別のご質問は随時受け付けております。
一般的には、売却されるからといってリフォームの必要はありません。
なお、リフォームを行い物件の印象をよくすることで早期に高い金額での売却が実現することもございます。
当社ではリフォームのお見積もりも可能ですので、どうぞお気軽にご相談ください。
住みながらの売却も可能です。 中古物件の場合は、住みながら売却される方が多く、空き家での売却の方がむしろ少ないようです。
買い手が現れた後の明け渡し時期につきましても、できる限り買主様の事情なども考慮しながら調整させていただきます。
契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要がございます。
そのため、ご夫婦の共有名義になっている場合は、ご夫婦それぞれの実印や印鑑証明書などをご用意していただく必要がございます。
居住用不動産売却の諸費用の額は、売却する不動産の価格や不動産の固定資産税評価額によって変動いたします。主な諸費用は以下の通りです。
・契約時の印紙代
・不動産仲介手数料
・抵当権に関する登記抹消費用と司法書士手数料
・前項で借入残金が売却価格を上回る場合の差額金
・売却後に利益が出た場合は譲渡税
※居住用不動産の場合は優遇税制度がございます。
※場合によっては境界確定測量費がかかる場合もございます。
詳しくはスタッフがご説明いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
売却されるのが所有者ご本人の場合の必要な書類等は以下の通りです。
・身分証明書
・実印
・印鑑証明書
・登記済権利証
・住民票（現住所と登記上の住所が異なる場合）
なお、場合によってはこれ以外の書類が必要となる場合もございます。
